เผยเชียนรู้สึกถึงความกดดันที่เพิ่มขึ้นมากเมื่อเห็นข้อความ
เขาไม่คิดว่าเงินจะเข้าบัญชีเร็วขนาดนี้!
เผยเชียนถึงขั้นคิดว่าเป็นเรื่องน่าเหลือเชื่อเกินไป
บริษัทภาพยนตร์และโทรทัศน์ที่อื่นๆ พากันเว้าวอนกับฟ้าอยู่ตลอดให้เงินรีบเข้าบัญชี แต่เผยเชียนหวังตรงกันข้าม เขาอยากให้เงินเข้ารอบบัญชีถัดไป
แต่ก็ทำอะไรไม่ได้แล้ว เขาคงโอนเงินกลับแล้วบอกให้อีกฝ่ายค่อยโอนมาให้ทีหลังไม่ได้
ทำแบบนั้นไร้ยางอายเกินไป
เงินก้อนนี้ ห้าสิบล้านจะเอาไปใช้ซื้อตึก ที่เหลืออีกห้าสิบล้านจะเอาไปลงกับการพัฒนาเกมและถ่ายทำ CG ก็ถือว่ายังปลอดภัยอยู่
เผยเชียนเป็นคนชอบผัดวันประกันพรุ่งอยู่หน่อยๆ เหมือนคนส่วนใหญ่ แต่พอเป็นเรื่องการผลาญเงิน นิสัยชอบผัดวันประกันพรุ่งก็ขาดไป
ยิ่งมีเงินก้อนโตในบัญชี เผยเชียนก็ยิ่งไม่กล้าปล่อยให้เรื่องล่าช้าไปแม้แต่นาทีเดียว ต้องรีบผลาญออกไปให้ได้เร็วที่สุด
ความล่าช้าจะทำให้เกิดเรื่องใหญ่ เผยเชียนไม่กล้าแบกรับความเสี่ยงนั้น
ถ้าผัดวันประกันพรุ่งไปจนเรื่องล่าช้าแล้วผลาญเงินระลอกสุดท้ายไม่ทันก็จบเห่กันพอดีสิ
เขาเคยตัดสินใจไว้แล้วว่าจะทำอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย 2.0 รอบนี้เลยจะซื้อตึกโดยเน้นเรื่องพื้นที่การจัดเก็บ
ด้วยวิธีการคำนวณแบบพิเศษของระบบ สินทรัพย์ถาวรจะแปลงมาเป็นทุนระบบในอัตรา 10% เพราะงั้นโมเดลการซื้อตึกของเผยเชียนจึงเป็นวิธีผลาญเงินที่มั่นคงมาก
ทุกอย่างดีหมด ยกเว้นผลข้างเคียงบางอย่าง
รอบบัญชีนี้มีเวลาทั้งหมดสี่เดือนและได้เงินทุนตั้งต้นมาเพิ่มอีกสิบล้านหยวน เผยเชียนต้องกันเงินไว้ล่วงหน้า และใช้ห้าล้านหยวนมาเป็น ‘โควตาการถือครองสินทรัพย์ถาวร’ เมื่อแปลงค่าจะเท่ากับซื้อตึกในราคาห้าสิบล้านหยวน
เผยเชียนตัดสินใจไปที่ออฟฟิศอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยเพื่อเช็กสถานการณ์ปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยแล้วสรุปแผนการซื้อตึก
ถึงจะขาดทุนจากค่าเช่าไม่ได้อีก แต่จะปล่อยให้พวกเหลียงชิงฟานทำอะไรตามใจชอบไม่ได้
…
ผ่านไปยี่สิบนาที เผยเชียนก็ไปถึงออฟฟิศอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย
หลังจากอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยประสบความสำเร็จ ทีมงานหลักก็เพิ่มจำนวนขึ้นจึงต้องเช่าพื้นที่ออฟฟิศไว้สำหรับทำงาน
พวกเขาเช่าอาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมืองจิงโจว ซึ่งอยู่ห่างจากกิจการต่างๆ ของเถิงต๋า
ส่วนทำไมถึงเช่าที่นี่…
เหตุผลง่ายมาก มีอยู่สองเหตุผล หนึ่งคือที่นี่แพงกว่าที่อื่นและค่าเช่าสูงกว่า สองคือเพื่อจะได้อยู่ห่างจากกิจการอื่นๆ ของเถิงต๋า โดยเฉพาะกิจการที่เกี่ยวข้องกับชีวิตเถิงต๋า
เผยเชียนกลัวว่ากิจการพวกนี้จะแอบร่วมมือกันจัดกิจกรรมแล้วกลายเป็นการแทงหลังเขาอย่างรุนแรง
จริงๆ แล้วถึงอยู่ไกลกันก็ไม่ได้มีประโยชน์อะไร เพราะก็ยังแชตคุยกันได้อยู่ดี แต่ก็ดีกว่าอยู่ใกล้กันแล้วแวะไปหากันตอนไม่มีอะไรทำ
เผยเชียนขึ้นลิฟต์ไปชั้น 27 ของตึก เขาอดยิ้มและพยักหน้าไม่ได้เมื่อเห็นผังพื้นที่สำนักงานของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย
เยี่ยม สอดคล้องกับจิตวิญญาณเถิงต๋าสุดๆ!
พื้นที่กว้างขวางนี้โล่งมาก มีโต๊ะทำงานแค่ไม่กี่ตัว แถมยังตั้งห่างกันไกล ต้องตะโกนหากันถึงจะได้ยิน
ถ้าสังเกตดูดีๆ จะเห็นว่าที่นี่จัดวางผังต่างจากสำนักงานใหญ่เถิงต๋า
ถึงสำนักใหญ่เถิงต๋าจะกว้างมากๆ เหมือนกัน แต่ก็มีความจริงจังกว่า โต๊ะใหญ่มีจอคู่พร้อมคีย์บอร์ด เมาส์ และอื่นๆ เทียบกับบริษัททั่วไปแล้ว ถือว่าเป็นสภาพแวดล้อมสำนักงานแบบไฮเอนด์
แต่พื้นที่สำนักงานของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยมีกลิ่นอายความเป็นศิลป์ที่รุนแรงมาก
โต๊ะกับเก้าอี้ไม่ได้ใช้ของเป็นทางการแบบโต๊ะเก้าอี้สำนักงาน แต่เป็นโต๊ะเก้าอี้แบบพวกที่เห็นในพื้นที่เกี่ยวกับศิลปะและพื้นที่เพื่อพักผ่อน มองแล้วเห็นความเป็นศิลป์อย่างชัดเจน
พนักงานไม่ได้ทำงานบนเครื่องคอมพิวเตอร์ตัวใหญ่ แต่นั่งอยู่หน้าโน้ตบุ๊กเครื่องบางเบา ด้านข้างมีบาร์กาแฟ พร้อมพนักงานที่รับผิดชอบเรื่องการชงกาแฟและเครื่องดื่มให้ทุกคนในออฟฟิศโดยเฉพาะ
นอกจากนั้นยังมีงานศิลปะจำนวนหนึ่งจัดวางอยู่ในออฟฟิศ มองแล้วดูดีมีสไตล์มาก
พอเห็นว่าราคาต่อพื้นที่สูงกว่าสำนักใหญ่เถิงต๋า เผยเชียนก็รู้สึกว่าต้องชมเหลียงชิงฟานสักหน่อย
“บอสเผย!”
เหลียงชิงฟานกำลังง่วนอยู่กับการออกแบบ แต่พอเห็นบอสเผยก็รีบลุกขึ้นทักทายทันที
เผยเชียนมองไปรอบๆ “อืม พื้นที่สำนักงานจัดออกมาได้ดีมากเลยนะ”
เหลียงชิงฟานยิ้มพร้อมกับพยักหน้า “ขอบคุณครับบอสเผย ที่นี่เองก็ตกแต่งให้สอดคล้องกับสไตล์มินิมอล ซึ่งช่วยเพิ่มสมาธิและความสนใจของสถาปนิกของเราด้วย
“ตอนนี้สไตล์มินิมอลกลายเป็นสไตล์ที่สื่อความเป็นอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย ซึ่งเหมาะกับสถาปนิกและนักตกแต่งภายในที่ต้องใช้สมาธิ จินตนาการ และความคิดสร้างสรรค์มากๆ ผมเลยตกแต่งออฟฟิศด้วยสไตล์นี้
“งานศิลปะต่างๆ ก็ตั้งใจซื้อมาเป็นพิเศษ ถึงจะมีไม่มาก แต่แน่นอนว่าก็เป็นจำนวนที่พอดี ไม่เยอะเกินไปจนอึดอัด
“เสียดายที่เราเช่าพื้นที่เอา ถ้าสร้างตึกของตัวเองได้น่าจะทำออกมาได้ดีกว่านี้ครับ”
เผยเชียนตาเป็นประกาย
สร้างตึกของเราเองเหรอ
ไอเดียดีเลยนี่!
ถ้าเถิงต๋าสร้างตึกเพื่อใช้งานเองก็ไม่มีทางทำกำไรได้ ถือเป็นทางที่ดีในการผลาญเงิน
ที่เผยเชียนไม่เคยนึกถึงแนวทางนี้มาก่อน หลักๆ ก็เพราะเงื่อนไขทางการเงินของบริษัทไม่เอื้ออำนวย
ตอนนี้ดูเหมือนจะได้เวลาพิจารณาเรื่องนี้แล้ว
แต่เขาต้องเลือกเวลาเหมาะๆ ในการสร้างตึก ส่วนหนึ่งเพราะรูดบัตรจ่ายไม่ได้ อีกส่วนเป็นเพราะต้องมั่นใจว่ามีช่องให้ขาดทุนหลังแปลงสินทรัพย์ถาวรเข้าไปในทุนตั้งต้นแล้ว
ถ้าใช้เงินหนึ่งพันล้านหยวนไปกับการสร้างตึกแล้วแปลงมาเป็นเงินทุนระบบหนึ่งร้อยล้านหยวน แบบนั้นก็เท่ากับปิดช่องการขาดทุนหมดเลยสิ
เผยเชียนพยักหน้า “ผมเองก็คิดไว้เหมือนกัน ถึงเวลาสร้างอาคารสำนักงานใหญ่เถิงต๋าแล้ว
“แต่ยังไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน เรายังต้องคิดอีกยาว ตอนที่คุณว่างจากงานก็ลองออกแบบกับประเมินราคาคร่าวๆ ดู แล้วเดี๋ยวผมพิจารณาดูอีกที”
เหลียงชิงฟานผงะไป แต่ก็รีบพยักหน้า “ได้ครับบอสเผย!”
อย่างที่คิดไว้เลย บอสเผยมักทำเรื่องยิ่งใหญ่เสมอ
บอสบริษัทอื่นอาจไม่ใส่เรื่องการสร้างตึกบริษัทไว้ในกำหนดการเร็วขนาดนี้ เพราะการสร้างตึกเป็นการเพิ่มภาระมหาศาลให้กระแสเงินสดของบริษัท มีบริษัทไม่น้อยที่ไม่ระมัดระวังเรื่องการสร้างตึกและล้มละลายเป็นตัวอย่างให้เห็น nᴏveʟɢu.ᴄᴏᴍ
บอสหลายบริษัทจะพยายามเลือกทำเลให้ได้เร็วที่สุด เพราะสภาพแวดล้อมของออฟฟิศจะดีหรือแย่ก็ไม่ได้กระทบกับพวกบอสที่พักอยู่ในวิลล่าอยู่แล้ว
เหลียงชิงฟานแค่พูดขึ้นมาลอยๆ ไม่ได้คิดว่าบอสเผยจะพิจารณาเรื่องนี้อย่างจริงจัง!
เห็นได้ชัดว่าบอสเผยแตกต่างจากบอสคนอื่นๆ ลิบลับ
บอสเผยเข้าออฟฟิศแค่หนึ่งถึงสองวันต่อสัปดาห์ แต่กลับพยายามเต็มที่เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดีให้กับพนักงาน
แม้สภาพแวดล้อมการทำงานของเถิงต๋าจะนำหน้าที่อื่นๆ ไปไกล แต่บอสเผยก็ยังไม่พอใจ
ทั้งๆ ที่สภาพแวดล้อมการทำงานของเถิงต๋านั้นดีกว่าหลายบริษัทที่มีมูลค่าสินทรัพย์สูงกว่าหลายสิบเท่า
จิตวิญญาณที่มุ่งเน้นพนักงานมาก่อนแบบนี้ช่างน่าประทับใจจริงๆ!
เหลียงชิงฟานกับเผยเชียนหาที่นั่งริมหน้าต่าง พวกเขาอยู่ชั้นบนสุด จึงสามารถเห็นทิวทัศน์มุมกว้างของทั้งย่านธุรกิจ
พนักงานคนหนึ่งยกกาแฟมาเสิร์ฟ เผยเชียนชิมแล้วพบว่ารสชาติดี น่าจะใช้ของแบรนด์เดียวกันกับร้านอินเทอร์เน็ตโมหยู
“สถานการณ์อพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยช่วงนี้เป็นยังไงบ้าง” เผยเชียนถามขึ้น
เหลียงชิงฟานยิ้ม “ทุกอย่างไปได้ดีครับบอสเผย
“สถาปนิกและนักตกแต่งภายในหลายคนติดต่อเรามาก่อนหลังเห็นความสำเร็จของโมเดลอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย แน่นอนว่า ผมเองก็หาคนเก่งๆ เตรียมไว้สำหรับการขยายธุรกิจในอนาคตด้วย
“ตอนนี้อพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยมีธุรกิจหลักอยู่สามอย่าง
“อย่างแรกคือช่วยเหลือลูกค้าในธุรกิจปรับแต่งระดับไฮเอนด์
“สไตล์มินิมอลแบบสุดโต่งเป็นที่นิยมมาก ลูกค้าหลายคนจึงเรียกร้องสไตล์มินิมอลขั้นสุดยอด ดังนั้นนอกจากแปลนทั่วไปกึ่งขายกึ่งแจกบนเว็บไซต์ของเราแล้ว เรายังช่วยออกแบบการตกแต่งให้ลูกค้าบางส่วนเป็นพิเศษด้วย
“นักตกแต่งภายในที่เพิ่งรับเข้ามาใหม่จะได้รับผิดชอบงานของตัวเอง แต่ละคนดูแลโปรเจ็กต์เดี่ยวไปเลย ส่วนผมจะรับผิดชอบเรื่องการตรวจสอบและยืนยันว่าทุกแปลนสอดคล้องกับสไตล์ของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย
“ธุรกิจนี้ทำกำไรไม่ได้เยอะ แต่ถึงจะเล็กน้อยแค่ไหน ยังไงก็ยังเป็นเงิน แถมธุรกิจปรับแต่งนี้ยังดีกับการขยายความนิยมของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยด้วย
“ธุรกิจที่สอง อย่างที่บอสเผยเคยบอกไปว่าให้จัดตั้ง ‘ทีมตรวจสอบแบรนด์ที่ร่วมมือกับอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย’
“เราเตรียมทีมตรวจสอบแบบไม่เปิดเผยตัวตนที่จะเข้าไปตรวจสอบบริษัทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และอสังหาริมทรัพย์ที่เราร่วมมือด้วยเป็นระยะ เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทเหล่านี้จะไม่แอบทำอะไรที่ส่งผลเสียต่ออพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย
“แน่นอนว่าบางแบรนด์ไม่ยอมรับการตรวจสอบของเรา ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นแบรนด์ใหญ่ แต่เราก็จะไม่ยอมผ่อนปรนตามที่บอสเผยบอก
“ยังไงก็มีหลายแบรนด์ที่ให้ความร่วมมือกับเราอยู่ดี แค่เราพยายาม ต้องหาแบรนด์คุณภาพดีได้แน่นอนครับ
“นอกจากนั้นทีมตรวจสอบของเราจะร่วมมือกับธุรกิจปรับแต่งด้วย เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพและชื่อเสียง
“ธุรกิจสุดท้ายคือธุรกิจหลักของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย ซึ่งก็คือธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์
“เราเตรียมการสำหรับโมเดลอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย 2.0 ตามที่บอสสั่งไว้รอบก่อนแล้ว เราจะเพิ่มพื้นที่จัดเก็บเพื่อให้โมเดล 2.0 เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยจริงของคนทั่วไปมากขึ้น โดยคงสไตล์มินิมอลไว้ตามเดิม”
เผยเชียนพยักหน้าเบาๆ หลังได้ฟังการรายงานจากเหลียงชิงฟาน
อืม ก็คล้ายกับที่คาดการณ์ไว้
โมเดลอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยประสบความสำเร็จแล้ว ไม่มีทางทำให้เจ๊งได้อีก ตอนนี้ทำได้แค่กันไม่ให้ทำกำไรได้มากกว่านี้
“ผมให้เงินคุณเพิ่มอีกห้าสิบล้านหยวนเพื่อซื้อตึกใหม่แล้วรีโนเวตตามโมเดลอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อย 2.0
“อืม… รอบนี้ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยมหน่อย คุณเลือกได้เลยว่าจะเอาที่ไหน แต่ถ้าเลือกที่ที่มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าต่ำจะดีมาก”
มูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยทำเผยเชียนสยองสุดๆ ถ้าไม่ใช่เพราะทำภารกิจพิเศษสำเร็จ เผยเชียนคงเจ็บหนัก
ตอนแรกเผยเชียนเน้นอสังหาริมทรัพย์ในทำเลห่างไกลผู้คน มีผังห้องแปลกๆ และการตกแต่งแย่ๆ ไม่ต่างอะไรจากการเก็บขยะขึ้นมา แต่เขาก็ลืมไปว่าเมื่อไหร่ที่มันเป็นที่นิยม โอกาสในการเพิ่มมูลค่าจะพุ่งขึ้นสูงสุด!
อย่างสองอาคารในคอมมูนิตี้ปินหูที่ทั้งผนังร้าวและรั่วซึม จึงขายในราคาถูกมาก พอโปรเจ็กต์อพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยจับมารีโนเวตใหม่ มูลค่าของอาคารก็เพิ่มขึ้นทันที
ดังนั้นเผยเชียนจึงไม่มีข้อกำหนดใหญ่ๆ อะไรในครั้งนี้ เขาหวังแค่ว่าตึกที่ซื้อมาจะมีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าน้อย จะดีมากถ้ารีโนเวตเสร็จแล้วมูลค่าไม่ขึ้นเลย ถ้าเป็นแบบนั้นได้ก็สมบูรณ์แบบสุดๆ
ส่วนตึกแบบไหนที่มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าน้อย…
เผยเชียนเองก็ไม่รู้ เพราะงั้นก็เลยปล่อยให้เหลียงชิงฟานเป็นคนตัดสินใจ
