จู่ๆ บอสเผยก็ชมขึ้นมา ทำเอาเหลียงชิงฟานอึ้งไป
สองนาทีต่อมา เขาก็ตั้งสติได้ก่อนจะพูดขึ้นอย่างเขินๆ “แต่บอสเผยครับ มันไม่ใช่เรื่องการออกแบบ แต่มีประเด็นเรื่องราคาด้วย!
“อย่างห้องชุดนี้ราคาห้าแสนหยวน ค่ารีโนเวตยกเครื่องใหม่หมดอย่างต่ำก็สามแสนหยวน ราคาเกือบเท่าค่าห้องไปแล้ว! ไม่คุ้มเลยครับ
“นอกจากนั้นบอสซื้อสองอาคารก็เท่ากับห้องชุดสามสิบสองห้อง ถ้าค่ารีโนเวตตกห้องละสามแสน รวมๆ ก็เกือบสิบล้าน…
“อาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหลังเมื่อกี้ก็มีตั้งเจ็ดสิบเจ็ดห้อง ถ้าค่ารีโนเวตอยู่ที่ประมาณห้องละแสนสอง รวมแล้วก็เท่ากับอีกสิบล้าน
“แค่ค่ารีโนเวตของอาคารทั้งหมดก็ปาไปยี่สิบล้านหยวนแล้วนะครับ…”
เผยเชียนเงียบไป
เหลียงชิงฟานถอนหายใจยาว แสดงว่าบอสเผยไม่ได้คำนวณเรื่องพวกนี้มาก่อนเลย บอสตัดสินใจซื้ออาคารพวกนี้ก็เพราะถูก แต่ไม่ได้คิดเรื่องค่ารีโนเวต
ค่ารีโนเวตตึกรุ่งอรุณก็สูงเหมือนกัน แต่ห้องชุดของที่นั่นใหญ่กว่า!
แถมยังรีโนเวตให้ดูหรูหราเพื่อจับกลุ่มลูกค้าไฮโซ
แต่ห้องชุดพวกนี้โกโรโกโสจนไม่มีใครอยากมาซื้อหรืออยากมาอยู่ ถ้ายอมเสียเงินสามแสนเพื่อมารีโนเวตแต่ละห้องก็โง่เกิ๊น!
ก็ไม่ใช่ว่าสูญเปล่าซะทีเดียว แต่ความคุ้มค่าต่อราคานั้นต่ำมากๆ
หลังเงียบไปครู่หนึ่งเผยเชียนก็ถามขึ้น “ยี่สิบล้านหยวน… เพิ่มอีกสักสิบล้านหยวนได้มั้ย ยากไปรึเปล่า”
การซื้ออาคารพวกนี้จะช่วยกำจัดรายได้จากการขายตั๋วหนังไปได้เกือบหมด แต่ก็ยังมีกำไรที่เว็บอ้ายลี่เต่าจะแบ่งกับเถิงต๋าอยู่!
หลังจากชนะรางวัลเดือนก่อน ยอดวิววันพรุ่งนี้ที่สดใสบนเว็บก็พุ่งกระฉูด ภายใต้สัญญาแบ่งรายได้ เถิงต๋ากรุ๊ปจะได้เงินก้อนใหญ่ทุกเดือน เผยเชียนทำได้แค่ผลาญเงินกับค่ารีโนเวตให้มากที่สุด เพราะการผลาญเงินกับค่ารีโนเวตนั้นดูไม่ค่อยมีความเสี่ยงอะไร
เหลียงชิงฟานกะพริบตาแล้วตระหนักว่าตัวเองเข้าใจบอสเผยผิดไป
หมายความว่าไงนะ บอสไม่คิดว่าเงินยี่สิบล้านหยวนเยอะแต่มองว่าน้อยเกินไปเหรอ
เหลียงชิงฟานขมวดคิ้วขณะที่ฟันเฟืองในหัวหมุนเต็มที่
“บอสเผย ผมเข้าใจแล้วครับ
“บอสอยากรีโนเวตยกเครื่องเพื่อสร้างภาพลักษณ์ห้องชุดสุดหรูหรา บอสเล็งปล่อยเช่าราคาสูงให้กลุ่มคนที่ไม่ได้คิดมากเรื่องราคาใช่มั้ยครับ
“ห้องชุดรอบที่แล้วใหญ่และแพง ทำให้ตัวเลือกกลุ่มลูกค้าแคบ ปล่อยได้แค่พวกไฮโซ แต่ห้องชุดใหม่มีขนาดเล็กกว่า อาคารก็ราคาถูก บอสเลยตั้งใจจะทำออกมาให้เลิศหรูอลังการเพื่อดึงดูดกลุ่มคนชนชั้นกลางให้ได้มีโอกาสสัมผัสไลฟ์สไตล์แบบหรูหรา…”
เผยเชียน “…ยี่สิบล้านนั่นแหละ ไม่ต้องเพิ่มสักหยวน”
คำพูดของเหลียงชิงฟานทำให้เผยเชียนตระหนักว่าถ้าทำแบบนั้นอาจมีผลร้ายตามมา
ระบบตั้งเกณฑ์ค่าเช่าสูงสุดของโปรเจ็กต์บ้านจอมเฉื่อยเอาไว้ ถึงจะพิจารณาเรื่องการรีโนเวตด้วย แต่ค่าเช่าก็ยังต้องอ้างอิงจากทำเล พื้นที่ และราคาเฉลี่ยของห้องชุดที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน
ห้องชุดที่เผยเชียนอยู่ตั้งราคาได้สูงเพราะมีพื้นที่กว้างขวาง
แต่ห้องชุดในตึกที่เพิ่งซื้อใหญ่มีขนาดเล็ก ห้องชุดในอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยกว้างไม่ถึงสี่สิบตารางเมตร ส่วนห้องชุดที่นี่กว้างไม่ถึงเจ็ดสิบตารางเมตร แถมอาคารแรกยังเป็นอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ส่วนอีกที่ตั้งอยู่ในทำเลไม่ดี ถึงจะรีโนเวตมาดีขนาดไหน ระบบก็ไม่ยอมให้เผยเชียนปล่อยเช่าราคาแพง
เขาคิดว่าแต่ละห้องน่าจะตั้งราคาได้ราวๆ สองถึงสี่พันหยวน
ถ้าเผยเชียนทุ่มเงินก้อนโตตกแต่งห้องชุดให้หรูหราด้วยโซฟาแบรนด์ ทีวีจอยักษ์ เฟอร์นิเจอร์แพงๆ และอื่นๆ บวกกับถ้าเหลียงชิงฟานดีไซน์ห้องชุดออกมาดี…
พวกเขาก็น่าจะกันได้แค่กลุ่มลูกค้าที่ไม่ค่อยมีเงิน แต่ไปดึงดูดพวกชนชั้นกลางที่มีรสนิยมสูงแทน!
พวกวัยรุ่นเทสต์ดีทั้งหลายจะมองว่าถึงห้องชุดจะเล็ก สัดส่วนประหลาด แสงไม่ส่อง ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้ามาเองไม่ได้ อาจจะเจอปัญหาอื่นเพิ่มอีกมากมาย และค่าเช่าก็สูงกว่าที่อื่นๆ ตั้งพันหยวน แต่ก็หรูเลิศอลังการ!
แค่โซฟาก็ตัวละหมื่นสองหมื่นแล้ว เสียเงินเพิ่มแค่พันเดียวเพื่อเข้าถึงไลฟ์สไตล์สุดหรู ยังไงก็ต้องมีคนแย่งกันเช่าแน่
พอตั้งสติได้ เผยเชียนก็เข้าใจว่าห้องชุดพวกนี้ไม่สามารถตกแต่งอลังการเหมือนที่ก่อนได้ เพราะที่ก่อนมีขนาดใหญ่ ไฮโซในจิงโจวสู้ราคาไหว แต่ยิ่งห้องชุดมีขนาดเล็กลง ผู้เช่าก็ยิ่งมองเรื่องความหรูน้อยลง
อีกอย่างห้องชุดพวกนี้มีขนาดเล็กมาก การจำกัดจำนวนคนเช่ายิ่งเป็นมาตรการไล่คนที่ได้ผลน้อยลงไปใหญ่
“จัดการตามมาตรฐานงบยี่สิบล้านที่คุณพูดเมื่อกี้ รีโนเวตห้องชุดที่นี่งบห้องละสามแสนหยวน ห้องชุดที่อาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยห้องละแสนห้า เอาตามนี้” เผยเชียนย้ำอีกครั้ง
เหลียงชิงฟาน “…”
ไม่ใช่ว่าเขาควรเข้าใจจุดประสงค์ของบอสเผยได้ดีขึ้นเหรอ
วันนี้เพิ่งจะลองเป็นครั้งแรกก็พลาดแล้ว
เป็นทักษะเฉพาะทางที่ต้องฝึกฝนจริงๆ
เหลียงชิงฟานคิดว่าตัวเองเข้าใจวิธีคิดของบอสเผยแล้ว แต่พอพูดสิ่งที่ตัวเองคิดออกไป ก็โดนบอสเผยหักหน้าอย่างเลือดเย็น
เขาอดรู้สึกหดหู่ขึ้นมาไม่ได้
แต่เผยเชียนกลับมองเหลียงชิงฟานด้วยแววตาชื่นชมขึ้นกว่าเดิม
เยี่ยม ฉันชอบคนที่เก็บคำพูดไม่เก่ง คิดอะไรอยู่ก็พูดออกมา!
พนักงานคนอื่นๆ พยายามวิเคราะห์ไปต่างๆ นานาลับหลังฉันแล้วไม่ยอมบอกว่าวิเคราะห์ออกมายังไง แต่นายพยายามวิเคราะห์ต่อหน้าฉันแล้วบอกออกมาเลยว่าเข้าใจยังไง
ฉันปั้นนายได้ เพราะนายเตือนฉันก่อนที่จะมีโอกาสก้าวพลาด!
เผยเชียนกระแอมกระไอ “คุณเหลียง ที่ผมเคยถามว่าอยากให้คุณดูแลโปรเจ็กต์บ้านจอมเฉื่อยให้ คุณไปคิดดูรึยังครับ
“ถ้าจะพูดให้ถูกคือ ให้คุณมาเป็นหุ้นส่วนของผม คุณจะได้รับการดูแลตามมาตรฐานพนักงานระดับสูงของเถิงต๋ากรุ๊ปและได้โบนัสในแต่ละเดือนตามจำนวนเงินทุนและคะแนนบนเว็บ TPDb”
เหลียงชิงฟานตื้นตันใจมาก
เดือนก่อน เผยเชียนออกปากชวนเหลียงชิงฟานมาทำงานด้วยกัน ตอนนั้นเขายังไม่ให้คำตอบทันทีเพราะจะเก็บไปคิดดูก่อน
ตลอดหนึ่งเดือนที่ผ่านมา เหลียงชิงฟานได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับเถิงต๋าเพิ่มขึ้นมากและตัดสินใจได้แล้ว
เขาต้องทำงานกับเถิงต๋ากรุ๊ปอยู่แล้ว การดูแลของที่นี่ดีเกินจะปฏิเสธได้!
ในฐานะผู้จัดการ เขาจะได้โบนัสก้อนโตตามชื่อเสียงและเงินลงทุนของโปรเจ็กต์ เมื่อเทียบกับที่เก่าแล้ว รายได้จะเพิ่มขึ้นมาก
แถมยังได้ทำงานกับผู้นำแบบบอสเผย ซึ่งจะช่วยส่งเสริมความก้าวหน้าในอาชีพการงานยิ่งขึ้นไปอีก!
เหลียงชิงฟานแทบจะตอบตกลงทันที แต่ก็นึกลังเลอยู่ครู่หนึ่งก่อนจะถามออกไป “บอสเผยครับ ผมขออะไรสักเล็กน้อยได้ไหมครับ”
เผยเชียนแปลกใจเล็กน้อย
เจ้าหมอนี่ทนสิทธิประโยชน์อันหอมหวานของเถิงต๋ากรุ๊ปได้และคิดจะต่อรองงั้นเรอะ
ไม่เลวเลยนี่ ฉันชอบคนขอเพิ่มเงินเดือนแบบนาย ฉันจะได้ไม่ต้องเหนื่อยคิดหาวิธีขึ้นเงินเดือนให้โuเวลกูดoทคoม
เอาสิ ขูดรีดฉันให้เต็มที่!
เผยเชียนพยักหน้า “ได้อยู่แล้ว ว่ามาเลย!”
เหลียงชิงฟานกระแอมกระไอ “บอสเผยครับ ผมเห็นว่าบอสมีธุรกิจหน้าร้านเยอะเลย ทั้งร้านอินเทอร์เน็ตโมหยู โมหยูเดลิเวอรี่ และฟิตเนสฝากประจำ ตอนนี้ก็กำลังขยายกิจการอย่างรวดเร็ว
“ผมไม่ปฏิเสธหน้าที่ดูแลโปรเจ็กต์บ้านจอมเฉื่อยอยู่แล้ว
“แต่ผมเห็นว่าสไตล์ร้านต่างๆ ของบอสค่อนข้างธรรมดา ถ้าบอสมีแผนจะรีโนเวตกิจการหน้าร้านต่างๆ ในอนาคต… บอสให้ผมเป็นคนรับผิดชอบได้มั้ยครับ
“ที่ผมขอไม่ได้มีเจตนาอะไรเลย นอกจากผมคิดว่าสไตล์ของร้านในปัจจุบันไม่ค่อยเข้ากับระดับของเถิงต๋า”
เผยเชียนรู้สึกผิดหวังเล็กน้อย
แค่เนี้ยะ?
ไม่คิดจะขอเพิ่มเงินเดือนเลยเหรอ
แต่มาคิดดูอีกทีก็ถือว่าเป็นข้อเสนอที่ไม่เลวเลย
เผยเชียนพยักหน้า “ได้อยู่แล้ว ผมจะฝากคุณดูแลทั้งหมดเลย! เอางี้เป็นไง พอจัดการโปรเจ็กต์บ้านจอมเฉื่อยเสร็จ คุณก็ไปหามาว่ากิจการไหนมีผลประกอบการดีที่สุดแล้วก็จัดการรีโนเวตเลย!”
ถ้าเป็นตอนก่อนร้านอินเทอร์เน็ตโมหยูจะดังขึ้นมา เผยเชียนคงจะปฏิเสธข้อเสนอนี้ทันที
รีโนเวตใหม่เหรอ ตอนนี้ก็ขาดทุนดีอยู่แล้ว จะไปรีโนเวตทำไม
แต่ตอนนี้ทุกอย่างเปลี่ยนไปแล้ว
ร้านอินเทอร์เน็ตโมหยูเป็นที่นิยมมาก ร้านเต็มแทบจะตลอด การรีโนเวตย่อมไม่มีทางทำให้เป็นที่นิยมและทำกำไรได้มากกว่านี้ นอกจากเผยเชียนจะได้ผลาญเงินเป็นค่ารีโนเวตแล้ว ร้านที่ถูกรีโนเวตก็ต้องปิดชั่วคราวด้วย
คราวนี้จะผลาญเงินได้ตั้งเท่าไหร่
ต้องคุ้มค่ามากแน่ๆ!
เพราะงั้นเผยเชียนเลยย้ำให้เหลียงชิงฟานเลือกร้านที่ทำกำไรได้มากที่สุดเท่านั้น ไม่ต้องไปยุ่งกับร้านที่ขาดทุนอยู่อย่างฟิตเนสฝากประจำ
เหลียงชิงฟานพยักหน้า “โอเคครับบอสเผย! ขอบคุณครับที่ไว้ใจผม!”
ถึงจะไม่ค่อยเข้าใจว่าทำไมบอสให้เริ่มจากร้านที่ประสบความสำเร็จที่สุด แต่เหลียงชิงฟานก็ไม่ทำอะไรให้มากความ แค่บอสเผยให้รับผิดชอบงานสำคัญก็แสดงให้เห็นแล้วว่าบอสเชื่อมั่นในตัวเขาขนาดไหน
“โอเคครับบอสเผย เดี๋ยวผมทำเรนเดอร์ห้องชุดออกมาให้บอสเลือกว่าชอบแบบไหน แล้วหาทีมรับเหมามาเริ่มงานเลย!” ไฟในการทำงานของเหลียงชิงฟานลุกพรึบ
อาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยค่อนข้างง่ายกว่าหน่อยเพราะไม่ต้องจัดการยกเครื่องใหม่มาก แค่ตกแต่งเพิ่มเติมนิดหน่อย แต่อาคารที่คอมมูนิตี้ปินหูจะงานหนักกว่า สองอาคารนี้ต้องยกเครื่องใหม่ทั้งหมด เหลียงชิงฟานต้องจ้างทีมรับเหมาทีมใหญ่ ตารางงานค่อนข้างกระชั้นชิด
แน่นอนว่ายังดีที่ห้องชุดมีรูปแบบเหมือนกันหมด แค่วางแปลนออกมาสักแบบก็พอ
“ออกแบบใหม่เหรอ ไม่ต้องๆๆ ไม่ต้องทำแล้ว ใช้สไตล์เดิมเลย” เผยเชียนย้ำ “เอาสไตล์มินิมอล”
หลังจากคิดๆ ดูเผยเชียนก็พูดเสริม “ไม่ต้องใส่เฟอร์นิเจอร์อัจฉริยะกับทีวีจอยักษ์ งบเอาไปลงกับการรีโนเวตเลย ที่สำคัญที่สุดคือยึดสไตล์เดิม!”
ทีวีจอยักษ์ราคาสองแสนสี่หมื่นหยวน แถมยังเป็นรุ่นลิมิเต็ด ไม่ใช่ทุกคนจะซื้อได้ เผยเชียนกลัวว่าถ้าใส่ทีวีแพงๆ แบบนั้นมาในห้องชุดเล็กกระจิริดจะทำให้ดึงคนที่อยากเช่าห้องชุดเพราะทีวีล้วนๆ ได้กลุ่มใหญ่ ถ้าเป็นแบบนั้นขึ้นมาจะทำยังไง
เพราะยังไง ค่าเช่าห้องชุดขนาดเล็กก็ต้องถูกกว่าค่าเช่าห้องชุดขนาดใหญ่ของคอมมูนิตี้สู่กวง
เขาต้องยึดแนวกำแพงว่างสี่ด้านเพื่อกันไม่ให้คนอยากเช่าห้องชุด ขณะเดียวกันก็ต้องเลี่ยงพวกการตกแต่งหรูหราเพื่อกันพวกวัยรุ่นเทสต์ดี
เหลียงชิงฟานอึ้งไป “ห้องชุดพวกนี้ก็เอาเป็นแนวมินิมอลด้วยเหรอครับ
“บอสเผยครับ ห้องชุดใหม่ทั้งหมดของเราเล็กมาก ทำห้องชุดขนาดเล็กด้วยแนวมินิมอลจะลดทอนความน่าอยู่ลง อีกอย่างเรื่องพื้นที่จัดเก็บก็เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับห้องชุดขนาดเล็ก ถ้าบอสตัดออกหมดจะใช้อยู่อาศัยไม่ได้เอานะครับ”
เผยเชียนพอใจมาก
ลดทอนความน่าอยู่? ใช้อยู่อาศัยไม่ได้?
เยี่ยมเลยนี่!
ฉันต้องการแบบนั้นแหละ!
ขนาดสถาปนิกมืออาชีพยังคิดว่าเป็นไปไม่ได้ แล้วฉันจะทำเงินจากห้องชุดพวกนี้ได้ยังไง
ไม่มีทาง!
เผยเชียนยิ้ม “ไม่ต้องห่วง นี่คือสไตล์ของโปรเจ็กต์บ้านจอมเฉื่อย ในเมื่อเป็นแบรนด์เดียวกันก็ต้องใช้สไตล์เดียวกันใช่มั้ยล่ะ”
